Die Hausverwaltung Vogt informiert!
Information zur Änderung der Heizkostenabrechnung
gültig ab dem 01.12.2021
Fachanwalt für WEG- und Mietrecht
Die Verordnung zur Novelle der Heizkostenverordnung (HeizKV) ist im Bundesgesetzblatt verkündet worden und trat zum 1.12.2021 in Kraft. Mit der Änderungsverordnung werden Vorgaben der EU-Energieeffizienzrichtlinie in deutsches Recht umgesetzt.
Zusammengefasst handelt es sich bei den maßgeblichen Änderungen um folgende:
- Fernablesbarkeit der Messgeräte
Alle nach Inkrafttreten der Änderung eingebauten Messgeräte müssen fernablesbar sein. Altbestände müssen bis spätestens Ende 2026 umgerüstet werden.
Das heißt: ab 01.01.2027 müssen fernablesbare Messgeräte installiert sein.
- Interoperabilität der Messgeräte
Die Messgeräte müssen interoperabel sein, d.h. diese müssen auch von anderen Anbietern bedient und ausgelesen werden können, damit ein Wechsel des Messdienstleisters vereinfacht wird.
- Anschluss an Smart-Meter-Gateway
Messgeräte, die ein Jahr nach Inkrafttreten der geänderten Heizkostenverordnung oder später installiert werden, müssen an ein Smart-Meter-Gateway (zentrale sicherer Kommunikationseinheit) angebunden werden können. Für bis dahin bereits installierte fernablesbare Ausstattungen gilt eine Übergangsfrist zur Nachrüstung bis Ende 2031.
- Informationspflicht des Eigentümers
Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind, müssen den Nutzern ab 2022 monatliche Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen mitteilen. Die Anbieter TECHEM und ISTA bieten einen Online-Zugang hierzu an. Die Eigentümer können der Verwaltung die E-Mail-Adressen der Nutzer (mit deren Einverständnis) zur Verfügung stellen. Diese E-Mail-Adressen werden dann bei den Anbietern hinterlegt und die Nutzer können sich dann selbständig informieren.
Bei Verstoß:
Die Nutzer können den auf sie entfallenden Kostenanteil um drei Prozent kürzen, wenn der Gebäudeeigentümer pflichtwidrig keine fernablesbaren Geräte installiert oder seinen Informationspflichten nicht nachkommt.
