Die Hausverwaltung Vogt informiert!

Information zur Änderung der Heizkostenabrechnung

gültig ab dem 01.12.2021

Zusammebgestellt von Sebastian Weber,
Fachanwalt für WEG- und Mietrecht
Sebastian Weber - Mitglied des Teams der Hausverwaltung Vogt GmbH
Beitragsbild zum Artikel "Änderung der Heizkostenabrechnung"

Die Verordnung zur Novelle der Heizkostenverordnung (HeizKV) ist im Bundesgesetzblatt verkündet worden und trat zum 1.12.2021 in Kraft. Mit der Änderungsverordnung werden Vorgaben der EU-Energieeffizienzrichtlinie in deutsches Recht umgesetzt.

Zusammengefasst handelt es sich bei den maßgeblichen Änderungen um folgende:

  1. Fernablesbarkeit der Messgeräte

Alle nach Inkrafttreten der Änderung eingebauten Messgeräte müssen fernablesbar sein. Altbestände müssen bis spätestens Ende 2026 umgerüstet werden.

Das heißt: ab 01.01.2027 müssen fernablesbare Messgeräte installiert sein.

  1. Interoperabilität der Messgeräte

Die Messgeräte müssen interoperabel sein, d.h. diese müssen auch von anderen Anbietern bedient und ausgelesen werden können, damit ein Wechsel des Messdienstleisters vereinfacht wird.

  1. Anschluss an Smart-Meter-Gateway

Messgeräte, die ein Jahr nach Inkrafttreten der geänderten Heizkostenverordnung oder später installiert werden, müssen an ein Smart-Meter-Gateway (zentrale sicherer Kommunikationseinheit) angebunden werden können. Für bis dahin bereits installierte fernablesbare Ausstattungen gilt eine Übergangsfrist zur Nachrüstung bis Ende 2031.

  1. Informationspflicht des Eigentümers

Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernablesbare Messgeräte installiert sind, müssen den Nutzern ab 2022 monatliche Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen mitteilen. Die Anbieter TECHEM und ISTA bieten einen Online-Zugang hierzu an. Die Eigentümer können der Verwaltung die E-Mail-Adressen der Nutzer (mit deren Einverständnis) zur Verfügung stellen. Diese E-Mail-Adressen werden dann bei den Anbietern hinterlegt und die Nutzer können sich dann selbständig informieren.

Bei Verstoß:

Die Nutzer können den auf sie entfallenden Kostenanteil um drei Prozent kürzen, wenn der Gebäudeeigentümer pflichtwidrig keine fernablesbaren Geräte installiert oder seinen Informationspflichten nicht nachkommt.

Christoph Männl

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